'Grondprijs gaat verder dalen'

Het kan niet anders of de grondprijs en de waarde van gebouwen gaat verder dalen. Dat zegt voorzitter Hans Peters van de sectie vastgoed van de branche organisatie VBO Makelaars in een reactie op het nieuws over de overtekende stoppersregeling. 

Lees meer »

MelkveeNL

Reacties

MARTIJN G
Ik zie alleen maar een bubbel ontstaan.
j h p
@MARTIJN G Inderdaad, als je al twee generaties nodig hebt om de grond af te lossen is het niet erg gezond en wat als de rente weer over de 5% gaat.
+3
oldhuus
Ik denk dat de waarde van gebouwen eerder gaat dalen.
+1
George
Quote Reactie van @oldhuus:
Ik denk dat de waarde van gebouwen eerder gaat dalen.

Dat zeg ik al vele jaren , grond en een goed woonhuis is het enige wat waarde behoud. De rest is nul.
+1
Erco
@George en laat jij nu net van beide genoeg hebben... 👍
+2
George
Quote Reactie van @Erco:
en laat jij nu net van beide genoeg hebben

Gelukkig wel.
+1
sjoerd de melker
@George ik ben het meer niet als wel met je eens maar ik denk dat je nu gelijk hebt
George
Quote Reactie van @sjoerd de melker:
ik ben het meer niet als wel met je eens maar ik denk dat je nu gelijk hebt

Dat duurt bij de een wat langer dan bij de ander maar vroeg of laat geven ze me een keer gelijk. 😄
Tja mijn postings zijn voor velen niet populair en doe het ook nog eens onder eigen naam.
+1
Frans1
Quote Reactie van @George:
maar vroeg of laat geven ze me een keer gelijk

Niet naast je schoenen gaan lopen he 😁
+1
Erco
@Frans1 je kan dan beter zonder schoenen lopen 😉
weideboer
@George de koeien eruit is altijd het begin van het einde van een stal. En die dak..... moet je hier in Friesland zijn ( elders ook met hun fantastische mooie rieten daken) op die friese boerderijen, enorme daken tot aan de wolken toe. Bijna niet te onderhouden
melluk
@George de rest is zelfs een last als je niet uitkijkt
George
Quote Reactie van @melluk:
de rest is zelfs een last als je niet uitkijkt

Hier is voor €50000 op de woonhuizen na alles zo weer weg als ik wil.
Opladen met kraan en loader en een vooral een boel sloophout. 😄
Golfplaten zijn de grootste kosten post.
melluk
@George heb je gelijk in, kun je beter opruimen voordat het te koop komt bedoel ik
George
@melluk
Ach dat zien we tegen die tijd wel weer. Kijk met oude functionele afbetaalde afgeschreven gebouwen kun je alle kanten in. Je kunt ze vrij goedkoop functioneel houden maar het is ook niet zonde om ze af te breken. Hoe anders dan met een mooie grote hoge ligboxenstal uit 2008.
kaas
Ja bedrijfsgebouwen gaan echt dalen grond zal misschien een beetje dalen maar de beleggers zijn ook actief op de grond markt en die pakken hier en daar er wel blokken tussen uit van vaak minimaal 50 ha
George
Quote Reactie van @kaas:
tussen uit van vaak minimaal 50 ha

Hoezo minimaal 50 ha?
+3
Grasbaal
Hier in de buurt is nu aardig wat land te koop van stoppers, hiervoor is ondanks de hoge vraagprijs veel belangstelling en het zal waarschijnlijk vlot worden verkocht. Maar als daar straks nog enkele stoppers bijkomen dan droogt het aantal potentiële kopers die dit kunnen betalen snel op......... (naar mijn mening).
+1
janv
Quote Reactie van @Grasbaal:
Hier in de buurt is nu aardig wat land te koop van stoppers, hiervoor is ondanks de hoge vraagprijs veel belangstelling en het zal waarschijnlijk vlot worden verkocht. Maar als daar straks nog enkele stoppers bijkomen dan droogt het aantal potentiële kopers die dit kunnen betalen snel op......... (naar mijn mening).

Kunnen beter land verhuren.
hans1980
@Grasbaal
De moderne boer koopt geen grond meer maar pacht het van fagoed e.d.
weurding
@hans1980 na het eerst daaraan verkocht te hebben?
hans1980
@weurding
Je kunt grond toch zo door fagoed laten bij kopen beetje Canon betalen en iets van 30% v/d waarde
weurding
@hans1980 als er wat bij je in de buurt te koop is wel ja, zie hier weinig met een bord erin
Jaap40
@weurding nee das lekker boeren met je fagoed.... en oplopende canon...
Jaap40
@weurding nee das lekker boeren met je fagoed.... en oplopende canon...
weurding
@Jaap40 gelukkig hoeven we dat ook niet
cjw73
@hans1980 volgens de hoofdsponsor zijn de meeste bedrijven die in zwaar weer zitten diegene die het land verkocht hebben en een stal ervoor gebouwd hebben.
janv
En wat te denken van duizend ha zonnepanelen in Drente,rond Amsterdam begint het ook al te borrelen.
+2
weurding
@janv grond in drenthe blijft aan de prijs, gezonde akkerbouwers en er moet nog 100000 ha bos komen 😄
+1
janv
Quote Reactie van @weurding:
grond in drenthe blijft aan de prijs, gezonde akkerbouwers en er moet nog 100000 ha bos komen

Dadelijk te kort aan boswachters:😀
weurding
@janv vitara testers? 😂
janv
Quote Reactie van @weurding:
vitara testers?

is dat voor een ding:😬
+1
weurding
@janv boswachters...... rijden hier in die suzuki's 😄
j h p
@weurding Hier zijn het de staatsboskabouters die erin rijden. 😉
jent
@j h p staatswanbeheer 😞
+3
dwers
Volgend jaar de derogatie eraf hoef je niet te investeren in fosfaatrechten, dus behoud de grond zijn waarde wel.
Wimblij
Volgens mij gaat LTO er vanuit dat ook wanneer derogatie niet door gaat de fosfaatrechten blijven. Van Dam zei geen derogatie = geen fosfaatrechten. Maar die is na maart geen staatssecretaris meer en LTO is er dan nog wel. Volgend jaar krijgen we derogatie van 200 N ipv 250 en de fosfaatrechten erbij. Terwijl het groeiseizoen tegenwoordig 2 maanden langer is. Fantastisch
koetje 33
@Wimblij
VBO wil handel, heel veel handel.
+2
Carola
@Wimblij ben je nog wel eens ergens blij mee Wim?
+1
arie.j
Ruud Huinre van de Rabo in de Boerderij van vandaag heeft het er over dat hij krap 1000 stoppers verwachtte met een krimp van 60.000 koeien via de stoppers regeling
Dat was dus opgeschreven ruim voor de belangstelling voor deze eerste ronde bekend was
Om nu al te zeggen dat het daar enorm boven zal zitten vind ik wat voorbarig.
Grondprijzen zullen wellicht stabiliseren, of ze echt zullen dalen is nog maar de vraag
Bij het begin van de superheffing ging het over honderdduizenden koeien minder, dit haalt er niet bij hoor.
Toen ging de grondprijs overigens wel omlaag.
Maar toen kon je op de bank voor de centen van verkocht land ergens iets van 10% rente krijgen, nu is dat iets anders.
pieta
Quote Reactie van @arie.j:
Maar toen kon je op de bank voor de verkochte centen 10% rente krijgen, nu is dat iets anders.

Tegenhanger is wel dat als de grondprijsdaling wel inzet er ook meer partijen(beleggers en kapotgefinancierde boerenbedrijven wellicht) die nog snel willen verkopen voor de daling. Maar ook ik denk eerst zien dat ie echt gaat dalen en dan pas geloven.
George
Quote Reactie van @arie.j:
Maar toen kon je op de bank voor de centen van verkocht land ergens iets van 10% rente krijgen, nu is dat iets anders.

Moet je tegenwoordig eens proberen om te rentenieren. 😄
+1
jan is hobbyboer
Quote Reactie van @George:
Moet je tegenwoordig eens proberen om te rentenieren

Dat hoeft toch ook niet, zonder kinderen hoef je toch alleen financieel de finish te halen, of je er dan elk jaar tot je 75e beetje bij in schiet maakt toch niet uit. Als je kinderen hebt is het natuurlijk wel leuk dat je hun ook nog wat kunt geven, maar dat speelt hier niet.
+1
arie.j
Quote Reactie van @jan is hobbyboer:
Dat hoeft toch ook niet, zonder kinderen hoef je toch alleen financieel de finish te halen, of je er dan elk jaar tot je 75e beetje bij in schiet maakt toch niet uit. Als je kinderen hebt is het natuurlijk wel leuk dat je hun ook nog wat kunt geven, maar dat speelt hier nie

Als jij denkt dat je met AOW rond kunt komen zul je beslist ongeveer letterlijk op een houtje moeten bijten.
pieta
@arie.j Als je zoals Jan een eigen huis hebt en je krijgt AOW dan hoef je niet op een houtje te bijten 😁 maar kun je gewoon boodschappen doen. De luxere dingen zoals vakanties, auto's ed zul je danig moeten beperken.
+1
arie.j
Quote Reactie van @pieta:
Als je zoals Jan een eigen huis hebt en je krijgt AOW dan hoef je niet op een houtje te bijten maar kun je gewoon boodschappen doen. De luxere dingen zoals vakanties, auto's ed zul je danig moeten beperken

Wacht maar tot je zelf AOW hebt, dan praat je wel anders.
Boodschappen doen zal nog net gaan, maar alle andere dingen niet.
En als een kluizenaar leven met alleen een ouwe fiets daar ben je ook geen boer voor geweest
weurding
Quote Reactie van @arie.j:
En als een kluizenaar leven met alleen een ouwe fiets daar ben je ook geen boer voor geweest

er waren echt bedrijvende boeren die aan die omschrijving voldeden 😄
pieta
Quote Reactie van @arie.j:
maar alle andere dingen niet.

Een gezamenlijk huishouden ontvangt plm 1.400 per maand als ik het goed heb. Dat is, als je vrij kunt wonen, toch een hele mooie basis. Voor de leuke dingen in het leven zul je inderdaad zelf iets moeten regelen. Daar ben ik het wel mee eens.
+1
cjw73
@pieta net 1500 euro want ik zag afgelopen week net een folder over de aow van mijn moeder liggen.
+1
jan is hobbyboer
Quote Reactie van @pieta:
De luxere dingen zoals vakanties, auto's ed zul je danig moeten beperken

Dat doe ik nu ook al 😄.
+2
jan is hobbyboer
Quote Reactie van @arie.j:
Als jij denkt dat je met AOW rond kunt komen

Ik probeer alleen maar aan te geven dat je niet alleen van de rente hoeft te leven als je geen kinderen hebt een een miljoen vermogen. Dan maakt het niet uit of je elk jaar beetje inteert op je vermogen, zolang je maar zorgt dat je het einde haalt. Dat laatste inschatten is natuurlijk niet zo makkelijk, maar meeste mensen hebben grootste kosten voor hun 75e, sommige mensen waaronder jij en Coen denken dat ze het eeuwige leven hebben, ik zou al heel blij zijn als ik mijn pensioen haal gezien mijn familiehistorie. Kan me er niet zo druk om maken, pa werd 63, opa werd 67.
weurding
@jan is hobbyboer dan zou ik nu toch een keer aan vakantie gaan denken jan 😉
+5
jan is hobbyboer
Quote Reactie van @weurding:
dan zou ik nu toch een keer aan vakantie gaan denken jan

Ik ben behoorlijk de wereld rond geweest in m'n jonge jaren, jaartje Canada, 3 jaar Belgie, veel in Engeland geweest, Israel, en nog wat vakanties van Renesse tot Spanje. Ik heb het allemaal wel gezien, voegt weinig toe aan mijn levensvreugde, ben prima tevreden hier op de boerderij, 's zomers met mooi weer is het net zuid Frankrijk hier, incl. de krekels 😄. Gelukkig denkt mijn vriendin er net zo over.
+3
weurding
@jan is hobbyboer 3 jaar belgie, nee dan begrijp ik het, dan is het reizen wel over, nog iets opgestoken daar behalve de middelvinger? 😅
+2
jan is hobbyboer
Quote Reactie van @weurding:
3 jaar belgie

Ik heb 3 jaar in Belgie gewerkt bij Sidmar in Gent, dat is een groot staalbedrijf, net als de Hoogovens. Samengewerkt met aantal Brazilianen om daar in Brazilie hoogoven softwarematig op te tuigen, prachtige klus, die bestaan tegenwoordig niet meer. Als je ergens werkt leer je de cultuur van een land beetje kennen, da's heel anders, en veel leuker dan op vakantie gaan. Samenwerken met Brazilianen kan ik ook iedereen aanraden 😄. Als je zelf een aantal jaren 'buitenlander' bent geweest ga je ook anders tegen de hele vreemdelingendiscussie hiero aankijken, en als je de Favella's in Brazilie van dichtbij gezien hebt maak je je ook niet zoveel zorgen meer om het geneuzel hier in dit land. Al met al prima tijd gehad, en heel veel geleerd vooral op menselijk vlak, ik ben eigenlijk ook maar een simpele nerd. Ben gestopt toen ik de boerderij van mijn vader overgenomen heb, en achteraf was dat maar goed ook, want paar maanden later werd die ongeneeslijk ziek. Dus toen was ik blij dat ik weer thuis was.
+2
pieta
Quote Reactie van @jan is hobbyboer:
Ik heb het allemaal wel gezien, voegt weinig toe aan mijn levensvreugde, ben prima tevreden hier op de boerderij, 's zomers met mooi weer is het net zuid Frankrijk hier, incl. de krekels . Gelukkig denkt mijn vriendin er net zo ove

Dat heb ik nou ook. Die vriendin is zeker een Brabantse? 😁
arie.j
Quote Reactie van @jan is hobbyboer:
Ik probeer alleen maar aan te geven dat je niet alleen van de rente hoeft te leven als je geen kinderen hebt een een miljoen vermogen. Dan maakt het niet uit of je elk jaar beetje inteert op je vermogen, zolang je maar zorgt dat je het einde haalt. Dat laatste inschatten is natuurlijk niet zo makkelijk, maar meeste mensen hebben grootste kosten voor hun 75e, sommige mensen waaronder jij en Coen denken dat ze het eeuwige leven hebben, ik zou al heel blij zijn als ik mijn pensioen haal gezien mijn familiehistorie. Kan me er niet zo druk om maken, pa werd 63, opa werd 67.

Het eeuwige leven hier op aarde heeft niemand, dat weet ik drommels goed Jan.
Maar of je een half jaar na je AOW overlijd of dik 90 wordt , dat weet niemand tenzij je al lichaamsklachten hebt die dat erg onwaarschijnlijk maken.
En wat je pa betreft, de mijne werd maar 45, (ik was 6) dus die van jou is nog oud geworden vergeleken met de mijne, maar dat zegt erg weinig of je moet een erfelijke kwaal hebben.Zelf trouwde ik pas op de leeftijd dat mijn vader is overleden.
Dat maakt het ook soms moeilijk inschatten, maar veel mensen denken er tegenwoordig te gemakkelijk over tot het zover is.
Verder heb ik een vrouw van bijna 10 jaar jonger en een stel kinderen, dus alles opmaken wordt duidelijk niet erg op prijs gesteld
+2
jan is hobbyboer
Quote Reactie van @arie.j:
maar veel mensen denken er tegenwoordig te gemakkelijk over

Dat zal jouw niet gebeuren 😄 Die armoede in Nederland is ook heel erg betrekkelijk, grootste probleem bij veel mensen is dat ze terug moeten in welvaart en daar moeite mee hebben. D'r gaat hier niemand dood van de honger en iedereen heeft een dak boven z'n hoofd.
+2
cjw73
@arie.j onfatsoenlijke kinderen zeg. Wij hebben tegen ma gezegd maak zoveel mogelijk op dan hoeven we het niet te verdelen. Pa en ma hebben ervoor gewerkt en ik en mijn zussen werken zelf wel voor ons geld.
arie.j
Quote Reactie van @cjw73:
onfatsoenlijke kinderen zeg. Wij hebben tegen ma gezegd maak zoveel mogelijk op dan hoeven we het niet te verdelen. Pa en ma hebben ervoor gewerkt en ik en mijn zussen werken zelf wel voor ons geld.

Mijn kinderen hebben niets gezegd, ze weten niet eens wat pa precies heeft.

Verder kun je het makkelijk zeggen als het maar niet om vele tonnen gaat terwijl jezelf enorm zwaar zit
Het is ook maar net wat je van ma hebt te wachten, Mijn vader was eerder overleden dan opa, dus sloeg de erfenis voor het grootste gedeelte een generatie over. Dat geeft ook al een heel ander beeld
Verder kreeg voor enkele jaren ieder kind al een erfenis deel bij overlijden van één van de ouders.
Nu blijft alles bij de langstlevende .
Maar wanneer je dan nog niets geërfd hebt, en je zit erg zwaar, nou dan kijkt je toch raar zo denk ik, wanneer ma er een hele boerderij de laatste jaren doorjaagt. Of nog eens met een ander trouwt die er ook wel raad mee weet.
Armoe laten lijden is weer heel wat anders, daar gaat het niet over.
cjw73
@arie.j het is hier ook op de langstlevende. Omdat pa ook allang is overleden. Voor mij maakt het toch geen zak uit want ik deel niet mee maar de gedachte van de dames is net zo.
Frans1
Quote Reactie van @arie.j:
Nu blijft alles bij de langstlevende

Dat moet volgens mij nog steeds beschreven worden,anders moet je idd direct afrekenen met de kinderen.
hebben wij voor de overname ook geregeld
+1
arie.j
Quote Reactie van @Frans1:
Dat moet volgens mij nog steeds beschreven worden,anders moet je idd direct afrekenen met de kinderen.hebben wij voor de overname ook geregeld

Bij overlijden van één van de ouders die in gemeenschap van goederen zijn getrouwd is het tegenwoordig als volgt: (zonder testament)
De helft van alle bezittingen is dan eigendom van de langstlevende, de andere helft is de erfenis.
Die erfenis wordt verdeelt in gelijke delen tussen kinderen en overgebleven ouder.
Dus bij 3 kinderen gaat erfenis in 4 delen, ieder kind en de ouder een deel.
Dat is dus één achtste deel van wat de ouders gezamenlijk hadden.
Echter, tegenwoordig is dat pas opeisbaar op het moment dat de laatste ouder overlijd.
Die heeft tot zijn/haar overlijden niet alleen het vruchtgebruik maar ook de volle beschikking over de kindsdelen en hoeft daarover geen verantwoording te doen.
Wat dus betekend dat wanneer die nog 20 of 30 jaar leeft en alles opmaakt, of met iemand hertrouwd die daarbij flink helpt, er gewoon niets van over is.
Zoiets schijnt alleen te voorkomen zijn wanneer je een advocaat inschakeld en via de rechtbank je kindsdeel onder bewind laat stellen, maar ook dan moet je tot zijn/haar overlijden wachten voor je het krijgt en blijft zolang het vruchtgebruik bij de ouder.
Natuurlijk kan een ouder besluiten om eerder het kindsdeel uit te keren, maar dat is dan een vrijwillig besluit van die ouder.
+1
Frans1
Quote Reactie van @George:
Moet je tegenwoordig eens proberen om te rentenieren.

Gewoon zorgen dat tegoed groot genoeg is om van de rente goed rond te kunnen komen,net het tegengestelde van ons zeg maar 😁
+1
weideboer
@George ik heb de nieren al, nu nog de rente...ben dus halverwege🍾. Tot die tijd ben ik geen rentenier maar een rendier😆
+2
weideboer
@arie.j idd, ik verwacht bijna dat de grond gewoon duurder gaat worden. Plaats en ligging geeft de doorslag., rotzooi kun je overal wel krijgen, maar vrij land aan een uitrit.....schrijven maar....
hans1980
@weideboer
Alles wordt door rente stand betaald geen 2 maar 3 of 4% rente dan wil ik die 1,5-2 euro /kg melk gefinancierde bedrijven wel eens weer zien..
cjw73
@hans1980 bij het door rekenen van toekomst plannen rekent de bank alrijd met 4 % rente. Nu ook!!!
Frans1
Quote Reactie van @hans1980:
geen 2 maar 3 of 4% rente dan wil ik die 1,5-2 euro /kg melk gefinancierde bedrijven wel eens weer zien..

Wat wil je dan zien?
weideboer
@hans1980 zo praten we al jaren en toch gaan hun ook nog gewoon door. andermans gras....eigen visie volgen en vasthouden en af en toe bijschaven. slaap je in de regel het lekkerst bij.
+1
Erco
@hans1980 dik boven de 2,50 euro en 5% rente lukte bij de overname ook. Alleen vermoed dat ze het nu niet meer willen financieren die banken. Ben nu wel blij dat de rente gemiddeld 2% is gezakt en we 10 jaar verder zijn 😅
+1
jan is hobbyboer
Quote Reactie van @Erco:
Ben nu wel blij dat de rente gemiddeld 2% is gezakt en we 10 jaar verder zijn

Ik ook 😄
jan is hobbyboer
Quote Reactie van @weideboer:
maar vrij land aan een uitrit.....schrijven maar

Ik heb nog wel wat te koop 😄
cjw73
@jan is hobbyboer zou niet te hard roepen want anders moeten de koeien morgen op stal omdat er geen land meer is.
Frans1
@cjw73 de praatjes zijn bij veel groter dan de knip 😄
Jan heeft vorig jaar al 5 ha aangeboden voor een ton/ha,heeft ie geen reactie op gehad
cjw73
@Frans1 hier is werkelijk geen tuintje tekoop en als er al wat te koop komt is het al weg.
+2
jan is hobbyboer
Quote Reactie van @cjw73:
zou niet te hard roepen want anders moeten de koeien morgen op stal

Als de prijs er naar is wil ik met alle plezier verkassen 😄 En als ik bunder of 5 verkoop ben ik nog steeds erg extensief, ligt 9 bunder aan een blok, dan hou ik nog 7 over, ga 12 koeien melken, zit ik nog steeds onder JC z'n 2.3 GVE per ha. Wie doet je wat.
+1
weideboer
@jan is hobbyboer je hoeft je niet te verdedigen, gewoon klasse dat je zo kunt denken en doen
dirks
Er zijn nog zoveel plannen van extra natuur en bos..........
Ze kunnen nu in gaan vullen
« Terug naar discussielijst

De beste boeren staan aan wal

Hebben de trefwoorden melkvee , grondprijs en gebouwen geen geheimen voor jou? Dan kunnen we jouw kennis en inzicht goed gebruiken! Of je nu actief bijdraagt door foto's, video's, topics of reacties te plaatsen, of je zorgt er middels de stemknoppen voor dat de beste reactie naar boven borrelt.. Jouw kennis en inzicht m.b.t. de agrarische sector kunnen deze site nét dat beetje beter maken. Maak ook een (gratis) account aan!