Rente opslag
Goede avond prikkers. Ik ben bezig met een 'voor agrarische begrippen' bescheiden financiering. Nu ben ik nieuwsgierig of er onder jullie recente ervaringen zijn met het fenomeen renteopslag. Ik heb een voorstel gekregen wat ik graag wil toetsen. Door vrij goede technische resultaten kwalificeert de bank ons met een laag risico. Welke opslag hoort daar volgens jullie op dit moment bij?De beste boeren staan aan wal
Hebben de trefwoorden rente , bank en financiering geen geheimen voor jou? Dan kunnen we jouw kennis en inzicht goed gebruiken! Of je nu actief bijdraagt door foto's, video's, topics of reacties te plaatsen, of je zorgt er middels de stemknoppen voor dat de beste reactie naar boven borrelt.. Jouw kennis en inzicht m.b.t. de agrarische sector kunnen deze site nét dat beetje beter maken. Maak ook een (gratis) account aan!
Laatste reactie
Reacties
Toch kwam deze financiering op 3,5 % voor 3 jaar vast.
Het gat met 5 jaar vast voor 4,1 vond ik te groot...
Moet zelf nog vrijgekomen hypotheek vastzetten,heb alles met onderpand,goede technische cijfers,2,35euro/kg gefinancierd.
Moet dan wel met 0,8% opslag kunnen.
Wat zijn jullie ervaringen?
ik zit op 1,35 per kg melkquotum en dat vind ik al vrij fors
Maar fors of niet ,er zijn er vast nog wel een enkele die "fors" gefinancierd zijn en ik vraag mij af wat die voor opslag betalen bij welke bank.
Daar zijn bedrijven bij waar totaal geen rendement wordt gemaakt
Deze zijn in staat om geld te verdienen en terug te betalen. Die van 1 euro met een lager saldo hebben daar veel meer moeite mee.
De topbedrijven betalen anders veel belasting. Deze bedrijven gaan in de hoogste versnelling vooruit. Daarom wil de bank hen graag financieren; jij redeneert van 'ze moeten krom liggen voor de bank'. Dat hoeven ze niet want door hun ondernemerschap zijn ze gewoon in staat om snel af te lossen (vaak nog sneller aflossen dan afschrijven).
door quotum te kopen druk je je inkomen je betaalt inderdaad minder belasting,alleen jammer dat je quotum moet afrekenen..
je verdiend gewoon minder.
Ik denk dat sommige bedrijven juist een nadeel hebben bij de top te horen waardoor ze zover gefinancierd konden/mochten worden.
Daar tegenover staat natuurlijk dat je op boerenvergaderingen veel meer aanzien hebt. Overigens alleen van mensen die van het zelfde groeiscenario dromen en dus ook niet kunnen rekenen of niet-aflossen en winst niet van elkaar kunnen onderscheiden.
Ik hou het liever bij een prima saldo en daarnaast belasting betalen. Ik wacht nog een paar jaar met groeien en spaar nu!
Een dubbeltje?? we hadden het over de top onder nemers
Dan praaten we over 4 a 5 cent voerkosten en een 0.5 opslag bij de bank
Hoe kan een topondernemer dit voor elkaar botsen? Ik kan het ruwvoer voor redelijk geld verkopen en mest aanvoeren brengt nog steeds een beetje op, dus die kosten moet je ook meenemen.
Snap je 6 cent ruwvoer kosten niet
Zit je op slechte grond of zo??
Ben zelf ook geen top boer maar ondek in de studie groep wel eens wat
ben je grondloos?
Als ruwvoer er is en mest afzet hoeft niet kom je bereking anders uit?
Als je de kunstmest vergeet, geen drijfmest hoeft uit te rijden, geen bestrijding van onkruid hebt, dan zijn de koeien de enigste die het voer gratis naar de stal halen.
Alle andere vormen van ruwvoerwinningzijn gewoon kosten aan verbonden.
Dan heb je het ruwvoer wel, maar je hebt er wel kosten voor gemaakt om het te oogsten. En dat zijn de ruwvoerkosten die hier bedoeld worden.
-------------------------------------------------------
> Er zijn ook bedrijven met aardige minder
> voerkosten
> Een dubbeltje?? we hadden het over de top onder
> nemers
> Dan praaten we over 4 a 5 cent voerkosten en een
> 0.5 opslag bij de bank
Hoop voor je dat je niet 0,5% opslag bij de bank als criteria voor topondernemer neemt. Want dan zul je dit jaar nog wel eens een divisie kunnen zakken!!)
-------------------------------------------------------
> Mts. Tamminga heeft wel gelijk. Iederen kan tot
> voor een jaar 2-3 geld krijgen, tot ca. 1 euro /
> kg. melk. De beste konden tot over de 2 euro.
> Deze zijn in staat om geld te verdienen en terug
> te betalen. Die van 1 euro met een lager saldo
> hebben daar veel meer moeite mee.
Intensiveren ( zowel wat betreft kapitaal als kg/ha)is bedrijfseconomisch toch altijd het gunstigst. Dan is toch bijna alles recht te rekenen!!
Er er zitten een paar MAREN aan, als je kijkt naar andere sectoren die deze weg al iets eerder bewandelt hebben:
- je moet zo zakelijk kunnen zijn dat je op de top van de markt je tent verkoopt
- je moet niet teveel slechte jaren achter elkaar krijgen
Want anders is de kans groot dat je er op latere leeftijd achter komt, dat je door je onbedwingbare groeistuipen, je hele leven hard gewerkt hebt, er feitelijk een paar miljoen aan erfstukken doorheen gejast hebt, en je oude dag toch nog moet slijten in een huurhuisje. Heb in ieder geval wel een paar voorbeeldjes van tuinders en varkensboeren die het zo vergaan is.
Intensiveren ( zowel wat betreft kapitaal als kg/ha) is bedrijfseconomisch toch altijd het gunstigst. Dan is toch bijna alles recht te
rekenen!!
diesel, daar maak je voor wat betreft de melkveehouderij een zeer cruciale fout
in de huidige periode van melkquotering komt de kostprijs van die laatste liters melk dan ver boven de normaliter te verwachten melkprijs uit de mestafzetkosten en de ruwvoerkosten zijn bij een melkdruk boven de zelfvoorzieningsgraad exorbitant hoog
intensieve bedrijven worden daarbij veel te afhankelijk, veel (veevoer)adviseurs praten daar uiteraard niet over want dan snijden ze zichzelf
Worden die laatste liters apart gerekend of wordt het over het gehele quotum uitgesmeerd?? En daar zit het gevaar.
Mestafzetkostenen ruwvoerkosten exorbitant hoog??Hier in het Brabantseworden maar genoeg eenjarige huurcontracten afgesloten voor mest-maislevering. Dan heb je voor 1700 euro mais op stam + 45 m3 mest afgevoerd.Denk je dat dat gevaarlijker is dan grond van 50.000 euro/ha kopen!!
wat kosten die laatste liters melk ofwel wat voor bijdrage leveren die laatste liters melk aan de vaste kosten
jouw voorbeeld wat verder uitgewerkt:
. 12 ton ds mais op stam € 1.700,- + 45 m3 mestopbrengen € 180,- + oogstkosten € 370,- maakt € 2.250,- ofwel ruwvoerkosten 19 cent per kg ds in relatie tot krachtvoerkosten 22 cent per kg ds.
. bij een normale verhouding mais - krachtvoer kom je dan uit op een kostprijs van ongeveer 20 cent per kg ds, probeer daar met een normale rantsoenefficientie maar eens kostprijsdekkende melkprijs voor te becijferen
quotumkosten 20 cent
voerkosten 15 cent
veekosten 2,5 cent
energiekosten 1 cent
arbeidskosten 4 cent
omzet + aanwas -/- 2,5 cent
TOTAAL kostprijs 40 cent excl. verdere vaste kosten
-------------------------------------------------------
> De voorbeelden die je kent zaten die met hun saldo
> ook altijd in de top? Of wat het altijd al
> 'getob'.
Alle deze echte expansie-bedrijven zullen altijd wel aan de top gezeten hebben wat betreft saldo. Anders zullen ze in het verleden vermoedelijk de financiering ook wel niet rond hebben kunnen krijgen.
Maar als bv. prijzen twee of drie jaar, of nog langer slecht zijn en je hebt ook nog eens een ronde tegenslag, dan gaat het hefboommechanisme van het intensiveren tegen je werken. Dan mag je nog een paar jaar in een gesponsorde Oranje-overall je werk doen totdat ze in Utrecht zeggen: tot hier en niet verder en we nemen ons verlies!!
Voor de melkveehouderij lijkt zoiets nu allemaal nog heel onwezenlijk. Maar als er een paar variabele, b.v. melkprijs, grondprijs, rente, q-afschaffing, milieu-aanscherping behoorlijk veranderen, dan heb ik toch zo'n donkerbruin vermoeden, dat er een behoorlijk aantal hetzelfde schuitje ingaan.
dat de kans groot is dat je uiteindelijk weinig tot niets verdient hebt.
-------------------------------------------------------
> Zoals gewoonlijk overdrijf je weer.. ik ben het
> wel met je eens dat als je nu,alleen maar in
> stenen ijzer en lucht investeert
> dat de kans groot is dat je uiteindelijk weinig
> tot niets verdient hebt.
Ik trek alleen de vergelijking uit de geschiedenis door, van enkele sectoren uit de vrije markt pur sang, met een (nu nog) zeer beschermde sector. En vooral wat in de melkveehouderij de laatste jaren aan het gebeuren is. Ben er in de loop der tijd wel aan gewend geraakt dat mensen sommige gedachte's ( of zelfs meestal!!) overdreven vinden of niet (willen) snappen. En over overdrijven gesproken. Ik ga zo af en toe ook wel eens naar een Open Dag! Iedereen enthousiast en ik zie na een paar pilsjes plots heel het familie-kapitaaltje aan een rabo-stropje hangen!!) Dus het ligt vast aan mij!
Financieringslasten horen net zo goed bij je kostprijs, dan zal blijken dat topgefinancierde 'topondernemers' het nog niet zo makkelijk zullen krijgen/hebben.
Wat heb je aan een 5 cent hoger saldo als daar 10 cent meer naar de bank moet?
En de topondernemers zijn ook nooit lang topgefinancierde door dat ze snel kunnen aflossen
Het verschil is meer dan 10 cent lzak per liter [tussen goed en slecht]
En komen er te veel 2009's voorbij de komende jaren, dan valt dat met dat snel aflossen wel 'mee'.
In Engeland hebben we kunnen zien dat de slecht saldo boeren én de te hoog gefinancierden(ondanks een goed saldo)het loodje legden.
Boeren met een matig saldo kunnen daar op korte termijn aan werken, boeren met een hoge financieringslast niet.
1 keer gewijzigd. Laatste wijziging: 30/08/2010 11:51 door Izak.
Alleen we schrijven het verschil op
gr karst
nieuw renteaanbod voor 3 jaar gekozen à 3,0%, 5 jaar zou + 0,5% en 10 jaar + 1,3% zijn
denk dat 2,35 ook voor rabo best pittig is in hoeverre kunnen afchrijvingen en aflosingen dan nog gelijk lopen?
1 keer gewijzigd. Laatste wijziging: 29/08/2010 10:47 door wally.
En die banken boeken de ene na de andere recordwinst !!
Rabo draait nog super ! hebben ook de meest boerderijen !
Jan modaal koopt een huis, direkt al meer hypo dan de koopsom, met gemeente garantie (is/was volgens mij een ong 1% lagere rente dan de boer betaalde). De hypo ging 3 tot soms 7 keer het gezamelijk inkomen, hoef je niet echt slim voor te zijn dat kindertjes niet echt meer kan, dus uitstel tot ver boven de dertig, en een oppas die in plaats van de rollator nu de kinderwagen maar als hulpmiddel moet gebruiken.
Het zal wel "nodig" zijn omdat mensen een betaalbare huisvesting moeten hebben, enz bla bla .............
Het is wel van de zotte dat waneer je een melkveebedrijfje twv z'n 2 mln hebt. en3 ton hypo je risico opslag mag betalen.
Dus vanaf nu ieder keer vragen om risico korting. Als er geen risico is hoef je er ook niet voor te betalen !
De meeste Boeren komen zover nog niet..
1 keer gewijzigd. Laatste wijziging: 28/08/2010 13:19 door qwert.
1 keer gewijzigd. Laatste wijziging: 28/08/2010 17:50 door George.
Stel je hebt een "boerderijtje" 3 ton hypo, en het gaat mis of de zin is d'r af.
Je verkoopt Q of wat grond en probleem opgelost. Maar wat moet de burger al ze in de ww, aow, scheiding terecht komen, er was met het volle inkomen geleend.
Geld ook als er kids zouden komen ( en wim, ze eten geen kuil ).
By the way: Ik hoor heel vaak dat kinderen allesbranders zijn
voor een bank is het niet meer werk of je nu 1 of 2 miljoen gaat halen.
zou rfc ook eens moeten doen
1 keer gewijzigd. Laatste wijziging: 29/08/2010 16:29 door theo.
ik doel op de kwantumtoeslag jan
Rendement hoeft wat mij betreft niet te betekenen, intensief. Maar ben d'r niet vies van.
In genoemd voorbeeld kan ik me voorstellen, hyporente gelijk aan spaarrente, met een vaste prijs voor het afsluiten (100 € of zoiets).
Je moet ergens beginnen, bank blijft vrij zeker van het terug betalen.
-------------------------------------------------------
> Je moet ergens beginnen, bank blijft vrij zeker
> van het terug betalen.
Alles boven de landbouwkundige waarde is een risico voor de bank en zal extra betaald moeten worden!
-------------------------------------------------------
> enig idee wat de eventuele afschaffing van de
> landbouwvrijstelling voor banken betekend..
......Psies!!!)
Dus geen risico, dus doe dan ook maar geen risico opslag.
opslag 2,55%euribor 1maand bij ABN.
Het lijkt helemaal nergens op.
moet dit niet incl het euribor tarief zijn?
-------------------------------------------------------
> opslag van 2,55 lijkt wel heel hoog.
> moet dit niet incl het euribor tarief zijn?
Indrdaad, vroeg ik me ook al af. Zo ja, dan is de offerte scherper dan bij mij. voorstel was 2 % opslag. heb het idee dat amro met euribor financieringen onderweg wat uitprobeert. rabo geeft immers ondr het miljoen geen euribor meer...
Dit echter zonder risico voor de bank.
Dus gewoon een onzinnig voorstel
Terwijl contact met de bank uitstekend is.
dan krijg je mogelijk een lagere opslag ?
de renteopslag geldt namelijk ook voor kapitaalmarktrentes
-------------------------------------------------------
> opslag van 2,55 % + 0,65 % 1 mnd euribor = 3,2%
> ABN.
> Dit echter zonder risico voor de bank.
> Dus gewoon een onzinnig voorstel
> Terwijl contact met de bank uitstekend is.
Dan is ABN al aardig in overeenstemming met de Basel-3 norm die per november bij alle banken zal gaan gelden.
Succes bij de concurrentie.
ik heb ook een offerte binnen met een opslag , maar dan voor een deposito met 0.4% boven tarief!!!
Daar heb ik meer aan.
Ze hebben Euro's nodig denk ik.
-------------------------------------------------------
> Bullit,
>ik heb ook een offerte binnen met een opslag ,
> maar dan voor een deposito met 0.4% boven
> tarief!!!
> Daar heb ik meer aan.
> Ze hebben Euro's nodig denk ik.
Nee, ze hebben jouw geld als hun Eigen Vermogen nodig!!)
Mag ik vragen welke deposito van welke bank?? (gokje: SNS)
-------------------------------------------------------
> 5 jaar vast Rabo
En iedereen blij!!)
1 keer gewijzigd. Laatste wijziging: 29/08/2010 00:50 door diesel.
En wat zou er in die ene maand nou kunnen gebueren dat er 2.55 % opslag op moet ??
Melkprijs onderuit, grondprijs halveren ???????
Zal allemaal wel loslopen !
1 keer gewijzigd. Laatste wijziging: 28/08/2010 18:10 door little me.
Maar ja gelijk hebben en gelijk krijgen!!!!