Rente opslag

Hebben nog een hypotheek meer die volgend jaar afloopt,
dan zouden we kunnen switchen.

Wat is bij jullie dan de opslag?

bestaand gedeelte 0,8%, nieuw deel nog in onderhandeling

He@CoenWaar voor heb jij geld nodige ??
Ga jij nu ook al jullie kostprijs verhogen

met de ene zoon een CV voor melkvee en met de andere zoon ook oprichting CV voor aankoop failliete onderneming, dan zijn ze beiden goed onderzeil.
de oude generatie moet heden ten dage toch de jeugd helpen

@Coen:
doe je dat op jouw leeftijd nog met geleend geld? Je hebt toch de boerderij verkocht, dan zal er toch nog wel een stapeltje liggen? Mijn moeder heeft net zo'n band met de bank als George. Die klaagt alleen maar dat de spaarrente zo laag is

Waarom geen vof,nu ben je ook prive aansprakelijk..

@Coen
Het falliete voercentrum?

@jan is hobbyboer Die klaagt alleen maar dat de spaarrente zo laag is

onze strategie: zo lang mogelijk gebruik blijven maken van de fiscale ondernemersfaciliteiten, en vooral niet hoeven te leven van een negatieve reeele rente
reeele rente is spaargeld is momenteel fors negatief vanwege inflatie + vaste 1,2% vermogensheffing en daar kunnen wij niet van leven

@Coen
Ik weet niet of er bij de CV de laatste jaren iets is veranderd maar zodra je je eigen bemoeit met de gang van zaken op het bedrijf je voor je volledige vermogen ook aansprakelijk bent. Wellicht niet zo erg in jullie geval maar toch.

@Coen:
ik vind het goed hoor, maar bij mij is met pensioen gaan ook met pensioen gaan, en dus vooral je niet druk meer maken over geld, alleen beetje hobbyen en gewoon rustig leven, of het nu ietsje meer opleverd of iets minder, zolang er maar genoeg is om van te leven. Je kunt toch nix meenemen de kist in. En iedereen met een eigen huis heeft de waarde van z'n bezit de afgelopen jaar met wel 5% per jaar zien dalen, dus als dat het probleem is zou ik gehuurd gaan zitten, sinds 2008 een zeer goede belegging.

een opslag van 2,5% dus,en dat zou dan de laagste opslag moeten zijn
die de bank op het moment in rekening brengt.
heb er mijn twijfels over..

ja dat maar dat risico neem je als je een vrijage aan gaat de bank. Of het wordt lekker of je wordt genaaid..........

@Valtrapower: leningen zijn veel te hoog, rente is zelfs met deze opslag historisch gezien nog steeds erg laag. Toen ik jaar of 13 geleden begon kon ik het voor bijna 6% 5 jaar vast laten zetten. Maar gelukkig hebben we een crisis en blijft de rente nog tijden heel laag, anders gaat het hele boeltje, en niet alleen de landbouw, op de fles.

Heb de accountmanager,nog taxatierapport meegegeven van grond en gebouwen
Dat was al meer dan 6,5 x de hoogte van de hypotheek.
Leningen zijn hier dus zeker niet veel te hoog..

@matt
De echte waarde weet je wel pas bij verkoop. Taxaties zijn leuk maar de taxateur koopt het niet.

@pieta:
Ligt er toch beetje aan hoe liquide een te verkopen productiemiddel is. Iets waar veel handel in is, daar is de waarde vrij goed voor te bepalen. Als ik morgen de grond voor 50 mille/ha in de krant zou zetten denk ik wel dat ik de grond vrij snel kwijt ben. Voor de gebouwen heb ik altijd het idee dat veel boeren dit veel te hoog inschatten. Voor alles wat ouder is dan zeg een jaar of 10 gaf ik niet veel meer. Taxateurs heb ik ook niets mee, u vraagt wij draaien, kan zo 50% tussen zitten afhankelijk van het doel van de taxatie (overname, banklening etc.).

@matt: inderdaag geen grote lening, 15% VV, ik denk niet dat alle boeren dat redden. Ik zit nog lager, maar bij mij doen ze ook altijd moeilijk, maar dat komt denk ik meer omdat ze er nauwelijks iets op verdienen, betaal nog geen 400 euro rente per maand, zelfs bij 25% marge verdienen ze nog maar 100 euro per maand, daar kun je natuurlijk niet veel voor doen in zo'n mooi maatpak in een glimmend kantoor met leasebak.

@pieta
Dat weet ik natuurlijk ook wel maar de kans dat de grond hier
onder de 1,35m2 zakt.
lijkt me vrij klein.

@jan is hobbyboer We kunnen wat rente betreft elkaar de hand schudden maar die maatpakken worden echt wel door onze collega's betaald. Gebouwen worden i.d.d overschat, na enige gebruikersjaren zijn de meeste veestallen niet meer waard dan een berg puin. Voor de vooruitstrevende collega's zijn ze teklein, laag enz. Een niet -veehouder kan er vrijwel niets mee tenzij er 2 meter diepe kelders onder zitten. Da's mooi voor een wietteler.

Dat zou wel kunnen maar ook dat weet je pas als je het doet. Banken geven niet zo gemakkelijk geld meer te leen. Volgens jou zijn eigenlijk alle boeren die iets willen investeren gek. En misschien krijgen die boeren die zo "gek" zijn wel geen geld meer. En die het geld wel hebben/kunnen krijgen die zijn zo "gek" niet. Smiley

@matt
Als ik dat maal 6.5 doe kom ik op bijna 9 euro de meter. Gaat ....
morgen failliet dan ....

@pieta
6,5 was inc gebouwen,

@matt
Ik weet alleen dat dat bedrijf nogal aanwezig op de grondmarkt bij jullie in de omgeving. Verder weet ik absoluut helemaal niks van hen, dus ook zeker niets van de financiën. Ik heb hun naam verwijderd.

@matt
Hoe kom je dan aan die 1.35? De waarde van je locatie is natuurlijk veel discutabeler dan die van je grond.

Gewoon de totale schuld delen door ,de grondoppervlakte.